广州10月首场卖地会 3地块共拍得25.6亿元_广州昊信工业地产

详细内容

您当前所在位置:店铺首页 > 店铺动态

广州10月首场卖地会 3地块共拍得25.6亿元

日期:2015-10-12 19:17:18


国庆小长假刚结束,广州即迎来10月首场卖地会。昨日下午,白云区棠槎路穗花水泥厂住宅地块公开拍卖,吸引了9家房企报名,最终,不到20分钟,3宗宅地以25.6亿元成交,平均楼面价均超1.2万元/㎡。分别由越秀和华润两家房企竞得。

三宗地块均超1.2万元/㎡

白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块原定于2014年11月24日公开拍卖的,但去年11月13日因故中止出让,到今年9月才重新挂牌。上述三宗地块均为二类居住用地,总面积达49041㎡,总起拍价22亿元,起拍楼面价1.1万元/㎡。

昨日参与竞拍的大鳄其实不少,包括保利、碧桂园、中铁建、华润、越秀、深南业等。不过,广州宏景房地产开发有限公司(越秀的控股子公司)联合体势在必得,在网上报价阶段,就直接拿了3个号码牌参与。

卖地会可谓速战速决。首先开卖的AB2805024号地块,仅三次举牌,就被越秀联合体(广州宏景房地产开发公司及广州市百正实业投资)以12.5亿轻松拿到地块,建筑面积98531㎡,折合楼面价12686元/㎡。

接着是AB2805029地块,现场竟无人举牌,华润以46851万元的最高网上报价拿下地块,建筑面积37137㎡,折合楼面价12615元/㎡。建筑面积37137㎡,最后是AB2805033地块,越秀联合体(广州宏景房地产开发公司和广州市广剑实业投资合伙企业)与深业南方地产几轮过招,最终以8.4亿拿下地块,折合楼面价12844元/㎡。

此次卖地“外热内冷”?

中原地产项目部总经理黄韬形容此次拍地是“外热内冷”:“几家大地产商都来参与,但其实房企内心对此次地块有所保留,不愿花费太多,也就是在底价附近才会考虑。”

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,地块所处的位置比较偏,加上周边的配套不是特别成熟,所以这次的竞拍不太激烈。但拍出来的价格不低,估计未来的房价要2万元/㎡以上,2万元/㎡-2.5万元/㎡也有可能。多位业内人士也指出,年底将近,开发商资金相对紧张,不愿在拿地上花费太多。

城中村或变大型住宅区

据羊城晚报记者实地观察,穗花水泥厂三宗地块被城中村包围,整体环境比较乱,周边配套设施落后,难打造豪宅。

不过,片区的未来规划挺给力,根据穗花地块改造规划,棠涌片区是白云区今年要重点推进的六大连片更新改造片区之一,总体定位是“广州西北部城市连廊”,具体定位为“联系白云新城与‘两围一洲’(同德围、罗冲围和金沙洲)的重要节点地区”、“支撑产业发展的宜居社区”、“城市更新改造的示范地区”。

而土地出让也要求竞得方需无偿完成相关道路的建设、承担中小学、公园绿地等无偿建设以及受让人按规划无偿建设幼儿园。可以预见,不久的将来,这个城中村有望变身大型住宅区。
120